��ɫ��Ƶ

ทรัพย์ให้เช่า - มาตรฐานต่ำสุด

 

ผู้ให้เช่า (เจ้าของ) ต้องทำให้มั่นใจว่าทรัพย์เป็นไปตามมาตรฐานต่ำสุดตอนที่ผู้เช่าย้ายเข้าหรือก่อนผู้เช่าย้ายเข้า

ในหน้า�Ȩ��้

• �Ȩ��ยามྺองคำว่ามาตรฐานต่ำสุด
• สิทธิ์ของผู้๶�ช่าหากทรัพย์�Ȩ��้นไม่เป็�Ȩ��ปตามมาตรฐา�Ȩ��่ำสุด
• ความรับผิดชอบྺองผู้ให้๶�ช่าทรัพย์ต้องให้ตามมาตรฐานต่ำสุด
• มาตรากฎหมายใ�Ȩ��ระราชบัญญัติ

มีข้อกำห�Ȩ��พิ๶�ศษสำหรับมาตรฐา�Ȩ��่ำสุึϸ�ำหรับที่อยู่อาศัย

�Ȩ��ยามྺองคำว่ามาตรฐานต่ำสุด

มาตรฐา�Ȩ��่ำสุึϹ�ช้กับสัญญา๶�ช่าที่

• เริ่มตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2021 เป็นต้นไป
• เริ่มก่อนวันที่ 29 มีนาคม 2021และ ที่จะต่อสัญญาเป็นสัญญาเช่าเป็นช่วง ๆ ตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2021 เป็นต้นไป

การต่อสัญญาเช่าเป็นช่วง ๆ นั้นถือว่าเป็นการเริ่มสัญญาเช่าฉบับใหม่ แม้ว่าการครอบครองเริ่มตั้งแต่ก่อนวันที่ 29 มีนาคม 2021

มาตรฐานต่ำสุดจะไม่ใช้กับสัญญาเช่าที่ต่อเป็นช่วง ๆ ตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2021 เป็นต้นไป 

มาตรฐานต่ำสุดแบ่งออกเป็น 14 ประเภท ทรัพย์ให้เช่าทั้งหมดต้องเป็นไปตามมาตรฐานของแต่ละประเภท

ประเภทของมาตฐา�Ȩ��่ำสุด

ห้อง�Ȩ��ำ

ห้อง�Ȩ��ำของทรัพย์ให้เช่าต้องมีอ่างล้างหน้าและฝักบัวหรืออ่างอาบน้ำ และมีการเชื่อมต่อน้ำร้อนน้ำเย็นให้ไว้ตามความเหมาะสม

ห้องอาบน้ำฝักบัวต้องมีหัวฝักบัวที่มีประสิทธิภาพการไหลของน้ำในระดับ 3 ดาว หากไม่สามารถติดตั้งหัวฝักบัวดังกล่าวได้ ยกตัวอย่างเช่นเพราะอายุของทรัพย์ เช่นนั้นสามารถยอมให้ใช้หัวฝักบัวที่มีประสิทธิภาพการไหลของน้ำระดับ 1 หรือ 2 ได้

ความปลอดภัยด้า�Ȩ��ฟฟ้า

มาตรฐานต่ำสุดสำหรับการเช่าเกี่ยวกับความปลอดภัยด้า�Ȩ��ฟฟ้าเริ่มตั้งแต่ 29 มีนาคม 2023

ทรัพย์ให้เช่าต้องมีแผงสวิตช์ที่ทันสมัย พร้อมเครื่องตัดวงจร(เซอร์กิตเบรกเกอร์) และสวิตซ์ตัดไฟฟ้า(เซฟตี้สวิตช์)ติดตั้งอยู่ด้วย สวิตซ์ตัดไฟฟ้าเป็นที่รู้กันว่าเป็นอุปกรณ์ตัดวงจรกระแสไฟตกค้าง (RCD, RCCB หรือ RCBO)

ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในการนำช่างไฟฟ้ามาตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์ให้เช่าของตนเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยด้า�Ȩ��ฟฟ้า

หากคุณ๶�ช่าสถา�Ȩ��ี่ที่มีแผงสวิตช์ที่เป็�Ȩ��ระ๶�ภทมี๶�ครื่องตัึϸ�งจร

สถานที่ที่เช่าเป็นไปตามมาตรฐานขั้นต่ำหากช่างไฟฟ้าเพิ่มอุปกรณ์เครื่องตัดวงจรที่เต้ารับสำหรับเสียบปลั๊กไฟและวงจรกระแสไฟฟ้าที่ให้แสงสว่าง โดยไม่จำเป็นที่จะเพิ่มหรือดัดแปลงการปกป้องไฟฟ้าลัดวงจรไปยังวงจรอื่น ๆ (เช่น เครื่องมือเครื่องใช้ในการหุงต้มแบบอยู่กับที่ หม้อน้ำร้อน หรือวงจรระบบปรับอากาศ)

๶�ครื่องตัึϸ�งจรรวมถึง

• เครื่องตัดวงจรกระแสไฟเกินและตัดวงจรกระแสไฟตกค้าง (RC) หรือ
• เครื่องตัดวงจรกระแสไฟเกินและเครื่องตัดวงจรกระแสไฟตกค้างแบบไม่มีการป้องกันกระแสไฟเกินในตัว (RCCB) หรือ
• เครื่องตัดวงจรกระแสไฟตกค้างแบบมีการป้องกันกระแสไฟเกินในตัว (RCBO)

หากสถา�Ȩ��ี่ที่เช่าไม่มีแผงสวิตช์เครื่องตัึϸ�งจร

ทรัพย์บางแห่งอาจไม่มีแผงสวิตช์เครื่องตัดวงจร เช่น ทรัพย์เก่าที่มีแผงจ่ายไฟและแผงฟิวส์หรือแผงฟิวส์กลาง

เนื่องจากแผงเหล่านี้เป็นแผงฟิวส์เก่า ช่างไฟอาจไม่มีทางเลือกให้ใส่เครื่องตัดวงจร (เช่น RCD, RCCB หรือ RCBO) และอาจต้องเปลี่ยนแผงสวิตช์ทั้งแผงเพื่อให้มั่นใจว่าสถานที่สำหรับให้เช่านั้นเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยด้า�Ȩ��ฟฟ้า ในกรณีนี้ ต้องมีเครื่องตัดวงจรไฟฟ้าสำหรับวงจรทั้งหมดที่แผงสวิตช์ ตลอดจนเครื่องมือเครื่องใช้ในการหุงต้มแบบอยู่กับที่ หม้อน้ำร้อน และวงจรระบบปรับอากาศด้วย

ระบบทำความร้อน

ทรัพย์ให้เช่าทั้งหมดต้องมีเครื่องทำความร้อนที่ติดตั้งอยู่กับที่ (เคลื่อนย้ายไม่ได้) ที่ทำงานได้ดีในบริเวณพื้นที่นั่งเล่นหลัก

สำหรับสัญญาเช่าที่ได้เข้าทำสัญญาตั้งแต่ 29 มีนาคม 2023เครื่องทำความร้อนต้องเป็นเครื่องทำความร้อนที่ติดตั้งอยู่กับที่ในบริเวณพื้นที่นั่งเล่นหลัก หากมีเครื่องทำความร้อนที่ติดตั้งอยู่กับที่ที่ไม่ประหยัดพลังงาน ผู้ให้เช่าต้องติดของใหม่ที่มีประสิทธิภาพดีกว่าให้

๶�ครื่องทำความร้อนที่ติดตั้งอยู่กับที่ที่ประหยัดพลังงา�Ȩ��้องเป็�Ȩ��ย่างใดอย่างห�Ȩ��่งต่อไปนี้

• เครื่องปรับอากาศแบบไร้ท่อหรือปั๊มความร้อนที่มีอัตราการใช้พลังงานตั้งแต่ 2 ดาวขึ้นไป
• เครื่องทำความร้อนแบบใช้ก๊าซที่มีอัตราการใช้พลังงานตั้งแต่ 2 ดาวขึ้นไป
• ระบบการทำความร้อ�Ȩ��บบมีท่อหรือระบบการทำความร้อนแบบใช้�Ȩ��ำพร้อม๶�ต้ารับสำหรับ๶�สียบปลั๊กไฟที่บริเวณพื้นที่นั่งเล่�Ȩ��ลัก
• เตาเผาไหม้เชื้อเพลิงแข็งภายในที่อยู่อาศัย เช่น เตาผิง หรือเตาเผาไม้

อะพาร์ตเมนต์

ในอะพาร์ตเมนต์บางแห่งอาจไม่สามารถใช้หรือติดตั้งเครื่องทำความร้อนแบบประหยัดพลังงานได้ เนื่องจากกฎของนิติบุคคลของเจ้าของหรือด้านค่าใช้จ่าย เป็นต้น

และอาจ๶�ป็�Ȩ��ารไม่สมเหตุสมผลที่จะติึϸ�ั้งเครื่องทำความร้อนแบบประหยัดพลังงา�Ȩ��้าหาก

• ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งสูงมากกว่าค่าเฉลี่ยค่าใช้จ่ายใ�Ȩ��ะพาร์ต๶�มนต์ภายใ�Ȩ��ี่อยู่อาศัยอย่างมี�Ȩ��ยสำคัญ
• กฎ�Ȩ��ติบุคคลྺอง๶�จ้าྺองห้ามติึϸ�ั้ง
• การปฏิบัติตามกฎหมายอื่นใด หรือกฎหมายท้องถิ่นทำให้มีค่าใช้จ่ายในการติดตั้งสูง

ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่ายังต้องติดตั้งเครื่องทำความร้อนแบบติดอยู่กับที่ในบริเวณพื้นที่นั่งเล่นหลัก

หากผู้ให้เช่าพิจารณาว่าไม่สมเหตุสมผลที่จะติดตั้งเครื่องทำความร้อนแบบประหยัดพลังงาน ผู้ให้เช่าควรจะ

• มีหลักฐา�Ȩ��สดงให้๶�ห็�Ȩ��ึงความไม่สมเหตุสมผลและ
• แจ้งผู้เช่าให้รับทราบก่อ�Ȩ��ี่จะลงชื่อในทำสัญญาเช่า

คุณสามารถดาว�Ȩ��โหลดแนวทางปฏิบัติྺอง๶�รา๶�พื่อข้อมูล๶�พิ่ม๶�ติมไึϹ�ที่มาตรฐานการเช่าขั้นต่ำสำหรับการทำความร้อน - กฎระเบียบผู้เช่าและผู้อยู่อาศัย ค.ศ.2021

ครัว

ทรัพย์ต้องมีครัวพร้อมอุปกรณ์ึϸ�งต่อไป�Ȩ��้

• พื้นที่เตรียมอาหารและประกอบอาหารโดยเฉพาะ
• อ่างล้างจา�Ȩ��ี่อยู่ในสภาพการทำงานที่ดีต่อกับน้ำร้อนและน้ำ๶�ย็�Ȩ��ี่๶�หมาะสม
• ๶�ตาทำอาหารที่อยู่ในสภาพการทำงานที่ดีและมีหัวเตาสองเตาหรือมากกว่า

หากมีเตาอบ เตาอบต้องอยู่ในสภาพการทำงานที่ดี

ข้อกำห�Ȩ���Ȩ��ี้ไม่ใช้กับทรัพย์ที่มีอยู่ในรายการและไึϹ�รับการอนุมัติให้ได้รับการยกเว้�Ȩ��ากมาตรฐาน

ห้องซักผ้า

หากมีห้องซักผ้าที่ทรัพย์ ต้องต่อกับน้ำร้อนน้ำเย็นที่เหมาะสม

แสงสว่าง

ภายในห้อง ระเบียงและโถงทางเดินต้องมีแสงสว่างเพื่อทำให้พื้นที่ใช้งานได้ตามหน้าที่ ตอนกลางวัน แสงตามธรรมชาติอาจรวมแสงที่มาจากห้องติดกันได้ ตอนกลางคืน ผู้เช่าควรเข้าถึงไฟฟ้า

ข้อกำห�Ȩ���Ȩ��้ไม่ใช้กับทรัพย์ที่ไึϹ�รับการจดทะ๶�บียนภายใต้พระราชบัญญัติมรดก ค.ศ.2017 (พ.ศ.2560)และไึϹ�รับการอนุมัติว่าได้รับการยกเว้�Ȩ��ากมาตรฐาน

กุญแจ

ประตูทางเข้าด้านนอกของทรัพย์ต้องมีสลักประตูตายหรือติดตั้งกุญแจที่ใช้กุญแจไขเปิดจากภายนอกได้ แต่สามารถเปิดได้โดยไม่ต้องใช้กุญแจข้างใน

กรณี๶�ึϸ�ยวที่ไม่สมควรติดสลักประตูตายคือเมื่อ

• ประตูไม่สามารถปิดได้อย่างแข็งแรงด้วยสลักประตูตาย เช่น เพราะตำแหน่งของประตู
• มีประตูมุ้งลวดในกรอบประตูเึϸ�ยวกับประตู�Ȩ��ก
• ต้องใช้กุญแจหรืออุปกรณ์ประ๶�ภทอื่นภายใต้พระราชบัญญัติและกฎหมายอื่น
• เข้าไม่ถึงประตูเพราะมีเครื่องกั้นรักษาความปลอดภัยอีกอย่างหนึ่ง ยกตัวอย่างเช่น ประตูติดกุญแจไปยังตัวอาคารอะพาร์ตเม้นต์ หรือประตูใหญ่ติดกุญแจ
• ทรัพย์นั้นจดทะเบียนภายใต้พระราชบัญญัติมรดก ค.ศ.2017 (พ.ศ.2560)และไึϹ�รับการอนุมัติว่าได้รับการยกเว้�Ȩ��ากมาตรฐาน

อ่าน๶�พิ่ม๶�ติมเกี่ยวกับกุญแจและความปลอดภัย

ราและความชื้น

ทุกห้องต้องปราศจากราและความชื้�Ȩ��ี่๶�กิึϸ�ากโครงสร้างหรือเกี่ยวกับโครงสร้างྺองอาคาร

ความสมบูรณ์แข็งแรงของโครงสร้าง

ทรัพย์�Ȩ��้นต้องมีโครงสร้างแข็งแรงและกัน�Ȩ��ำ

ห้อง�Ȩ��ำ

ห้อง�Ȩ��ำของทรัพย์ต้องอยู่ในสภาพที่ทำงานได้ดีและเชื่อมต่อกับ

• ท่อที่ส่งสิ่งปฏิกูลไปยังโรงบำบัด (ระบบบำบัดสิ่งปฏิกูลแบบตาข่าย)
• ระบบบำบัึϸ�้ำ๶�สียที่ได้รับอนุญาตภายใต้
• ระบบอื่นใดที่ไึϹ�รับอ�Ȩ��ญาตจาก๶�ทศบาลท้องถิ่น

ห้อง�Ȩ��ำต้องเป็นห้องแยกจากห้องอื่นในทรัพย์ ไม่ว่าจะแยกออกต่างหากหรืออยู่ในห้องอื่นที่เหมาะสม เช่น ในห้องอาบน้ำ หรือในห้องอาบน้ำที่มีห้องซักผ้า

การระบายอากาศ

ทรัพย์ให้เช่าต้องมีการระบายอากาศอย่างเพียงพอในห้องที่อาศัยอยู่ได้ รวมถึงห้องอาบน้ำ ห้องอาบน้ำฝักบัว ห้อง�Ȩ��ำ และห้องซักรีด

ทรัพย์นั้นต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการระบายอากาศอย่างเหมาะสมตามประมวลหลักปฏิบัติในสิ่งปลูกสร้างแห่งออสเตรเลีย ซึ่งแตกต่างกันไปตามความแตกต่างของทรัพย์ คุณสามารถค้นหาแหล่งข้อมูลใน

ถังྺยะกั�Ȩ��ัตว์รบกวน

ผู้ให้เช่าต้องจัดถังขยะและถังสำหรับใส่ขยะรีไซเคิลให้ผู้เช่าใช้ เทศบาลท้องถิ่นอาจจัดถังให้ได้หรือจะซื้อจากที่ไหนก็ได้ ตราบใดที่เป็นถังྺยะกั�Ȩ��ัตว์รบกวนและเป็นไปตามมาตรฐานในการเก็บขยะของเทศบาล

การบังแสงห�Ȩ��าต่าง

หน้าต่างในห้องที่มีแ�Ȩ��โน้มว่าจะใช้๶�ป็�Ȩ��้องนอนหรือพื้นที่นั่งเล่�Ȩ��้องติดผ้าม่า�Ȩ��รือมู่ลี่บังแดึϸ�ี่สามารถปิึϸ�ั้�Ȩ��สงสว่างหรือให้ความ๶�ป็�Ȩ��่ว�Ȩ��ัวได้

หน้าต่าง

หน้าต่างภายนอกทั้งหมึϹ��Ȩ��รัพย์ให้๶�ช่าที่สามารถ๶�ปิึϹ�ึϹ�ต้องติึϸ�ลอ�Ȩ��รือกุญแจ๶�พื่อป้องกั�Ȩ��ารบุกรุก๶�ข้ามาจากภายนอก

สิทธิ์ของผู้๶�ช่าหากทรัพย์�Ȩ��้นไม่เป็�Ȩ��ปตามมาตรฐา�Ȩ��่ำสุด

ผู้เช่าควรทำการตรวจรายละ๶�อียดของทรัพย์เพื่อให้มั่�Ȩ��จว่าตรงตามมาตรฐา�Ȩ��่ำสุึϸ�่อ�Ȩ��ี่จะลง�Ȩ��มใ�Ȩ��ัญญา๶�ช่า

หากทรัพย์ไม่ตรงตามมาตรฐานต่ำสุด ผู้เช่าสามารถร้องขอผู้ให้เช่าซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแปลงก่อนการลงนามในสัญญาหรือก่อนผู้เช่าจะย้ายเข้า

หากมีการลงนามสัญญาเช่าไปแล้วแต่ผู้เช่ายังไม่ได้ย้ายเข้า และทรัพย์ไม่ตรงตามมาตรฐาน ผู้เช่าสามารถ

• เลือกที่จะไม่ย้ายเข้าทรัพย์นั้นและไม่ชำระค่าเช่าจนกว่าทรัพย์นั้นจะตรงตามมาตรฐานต่ำสุด หรือ
• สิ้นสุดสัญญาเช่าทันทีโดยไม่มีค่าธรรมเนียมด้วยการแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบว่าทรัพย์ไม่ตรงตามมาตรฐานต่ำสุด หรือ
• อย่างไรก็ย้ายเข้า แล้วร้องขอให้ทำการซ่อมแซมเร่งด่วน

หากทรัพย์อยู่ต่ำกว่ามาตรฐานต่ำสุดเวลาใดก็ตามในระหว่างสัญญาเช่า ผู้เช่าสามารถร้องขอ การซ่อมแซมเร่งด่วนเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐาน

ความรับผิดชอบྺองผู้ให้๶�ช่าทรัพย์ต้องให้ตามมาตรฐานต่ำสุด

มีค่าปรับสำหรับการไม่สามารถจัดทรัพย์ให้เป็นไปตามมาตรฐานต่ำสุดได้ แล้วยังมีผลตามมาสำหรับการไม่ซ่อมแซมตามที่ถูกร้องขอเพื่อทำให้ทรัพย์ได้ตามมาตรฐานต่ำสุด

๶�มื่อผู้ให้๶�ช่าไม่สามารถซ่อมแซมทรัพย์ไึϹ�

หากผู้ให้เช่าไม่ทำตามคำร้องขอสำหรับการซ่อมแซมเร่งด่วน ผู้เช่าอาจส่งเรื่องไปที่ VCATเพื่อขอคำสั่งให้ผู้ให้เช่าดำเนินการซ่อมแซมตามคำขอ

หรือหากการซ่อมแซมมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่า 2,500 ดอลลาร์ออสเตรเลียและผู้เช่าสามารถจ่ายได้ แล้วผู้เช่าอาจจัดให้มีการซ่อมแซมได้ด้วยตัวเอง ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าจะต้องชำระคืนค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่สมเหตุสมผลกับผู้เช่า

VCAT สามารถสั่งว่าในระหว่างรอการซ่อมแซม การชำระค่าเช่าต้องทำโดยตรงไปยังบัญชีค่าเช่าพิเศษเป็นเวลาหนึ่งเรียกว่า ระยะเวลาที่กำหนด บัญชีค่าเช่าพิเศษเป็นบัญชีที่อยู๋ในความพิทักษ์ที่สามารถพักค่าเช่าที่ปกติจะไปยังผู้ให้เช่า เมื่อครบระยะเวลาที่กำหนด

หากการซ่อมแซมเร่งด่วนเสร็จเรียบร้อยแล้ว ผู้ให้เช่าสามารถขอให้ VCAT จ่ายค่าเช่าจากบัญชีค่าเช่าพิเศษนี้ได้
หากไม่ทำการซ่อมแซมและทรัพย์ไม่ตรงตามมาตรฐานต่ำสุด ผู้เช่าสามารถขอให้ VCAT จ่ายเงินค่าเช่าบางส่วนหรือทั้งหมดในบัญชีค่าเช่าพิเศษให้ผู้เช่าได้

การซ่อมแซมไม่ไึϹ�๶��Ȩ��่องจากความยากลำบากทางการ๶�งิน

ในการตัดสินว่าจะส่งเงินค่าเช่าไปยังบัญชีค่าเช่าพิเศษเนื่องจากความล้มเหลวในการซ่อมแซมทรัพย์หรือไม่นั้น ทาง VCAT จะพิจารณาว่าผู้ให้เช่ามีความยากลำบากทางการเงินหรือไม่

หากเป็นเช่นนี้ ผู้ให้เช่าต้องให้หลักฐานของความยากลำบากทางการเงินเป็นลายลักษณ์อักษรต่อ VCAT

มาตรากฎหมายใ�Ȩ��ระราชบัญญัติ

หากคุณอยากทราบสิ่งที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานต่ำสุดสำหรับทรัพย์ให้เช่า คุณสามารถอ่านมาตราเหล่านี้ได้ในพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย ค.ศ.1997(พ.ศ.2540):

• มาตรา 65เอ - อาชีพที่สถานที่เช่าไม่สามารถเป็นไปตามมาตรฐานต่ำสุดในการเช่าได้
• มาตรา 72 - การซ่อมแซมเร่งด่วน
• มาตรา 77 - การชำระค่าเช่าใส่บัญชีค่าเช่าพิเศษ