出租物业：最低标準
出租物业提供者（房东）必须确保房产在房客入住当天或之前符合最低标準。
本页内容：
分租房的最低标準具有特殊规定。
最低标準定义
最低标準适用於以下租赁协议：
- 2021年3月29日或之后开始
- 於2021年3月29日之前开始，并於2021年3月29日或之后延续转為定期协议。
即使入住時間早於2021 年 3 月 29 日，如果延續轉為定期協議也認定為開始新協議。
最低标準不适用於2021年3月29日之前延续转為定期的租赁协议。
最低标準分為14类。所有出租物业都必须符合每个类别的标準。
最低标準类别
浴室
出租物业的浴室必须配备洗脸盆和淋浴或浴缸，并连接合理的冷热水供应。
淋浴间必须配备3星级水效率等级的淋浴喷头。如果无法安装，例如由於房龄，则可以使用1星级或2星级的淋浴喷头。
电气安全
电气安全租賃最低標準於2023年3月29日開始實施。
出租物業必須配備現代化的配電盤，並安裝斷路器和电气安全開關。电气安全開關稱為剩餘電流裝置（RCD、RCCB 或 RCBO）。
租賃提供者有責任聘請電工，以確保其租賃物業符合电气安全標準。
如果您租用的房屋有断路器类型的配电盘
如果电工在电源插座和照明电路中安装断路器组件，而无需添加或修改其他电路（如固定烹飪设备、热水装置或空调设备等）的电路保护，则租赁房屋可以满足最低标準。
断路器组件包括：
- 过电流断路器和剩餘电流装置（搁颁顿），或
- 不含整合过电流保护的过电流断路器和剩餘电流动作断路器（搁颁颁叠），或
- 包含整合过电流保护的剩餘电流动作断路器（搁颁叠翱）。
如果您租用的房屋没有断路器类型的配电盘
有些物业没有断路器类型的配电盘，例如有些较旧的物业安装的是面板和保险丝板或联邦保险丝板。
對於這些較舊的保險絲板，電工可能無法加裝斷路器組件（如 RCD、RCCB 或 RCBO等），並且可能必須更換整個配電板，從而確保出租房屋符合电气安全標準。
在这种情况下，配电盘上的所有电路都必须有断路器组件，包括固定烹飪设备、热水装置和空调电路。
暖气设备
所有出租物业的主要起居区均必须配备工作状态良好的固定暖气机（非便携式）。
於2023年3月29日起簽訂租賃協議的出租房屋，主要起居範圍必須安裝節能固定暖氣。 如果現有的固定暖氣不節能，租賃提供者必須為其升級。
节能固定暖气必须是以下之一：
- 能源效率等级為2星或以上的非管道式空调或热泵
- 能源效率等级為2星或以上的瓦斯暖气
- 管道式暖气或液体循环加热系统，在主要起居范围设有出风口
- 家用固体燃料燃烧器具，如壁炉或燃木火炉等。
公寓
在一些公寓大楼，安装节能暖气可能不切实际&尘诲补蝉丑;&尘诲补蝉丑;例如，受限於业主立案法团的规定或成本。
如果出现以下情况，安装节能暖气可能是不合理的：
- 安装成本将明显高於澳洲公寓大楼的平均成本
- 业主立案法团的规定禁止安装
- 由於要遵守任何其他法案或当地法律，而导致无法负担安装成本。
如果是这种情况，租赁提供者仍必须在主要起居范围安装固定暖气。
如果租赁提供者认為安装节能固定暖气不合理，他们应该：
- 持有证据表明其不合理，且
- 在租客签订租赁协议之前将此事告知租客。
您可以下载我们的指南以了解更多资讯：关於暖气的最低租赁标準：2021年住宅租赁条例。
厨房
房屋必須設有一個厨房，並配備：
- 专门的烹飪和食物準备区
- 运作良好的水槽，连接合理的冷热水供应
- 运作良好、有双孔或以上的炉头。
- 如果有烤箱，那麼它必须运作良好。
如果物业被列入，并且已获得批准免予遵守该标準，则这些要求不适用。
洗衣房
若物业设有洗衣房，则必须连接合理的冷热水供应。
照明
房间内部、走廊和门厅必须有充足的光线，从而确保这些区域的功能。在白天期间，自然光包括来自相邻房间的光。租客於晚上应该能够使用人造光。
如果物业被列入2017年歷史遗产法，并且已获得批准免予遵守该标準，则这些要求不适用。
锁
物業的外部入戶門必須配備有效的死锁或配備可以從外部用鑰匙打開，但從內部無需鑰匙即可打開的锁。
只有下列情況不需要在門上安裝死锁：
- 這扇門無法用死锁固定——例如，由於門的位置導致的
- 与入户门位於同一门框的纱门
- 另有法案或法律要求使用不同類型的锁或設備
- 由於有另一種安全屏障，無法使用這扇門。例如，一扇锁著的公寓大樓門，或锁著的閘門
- 该物业被列入2017年歷史遗产法，并且已获得批准免予遵守该标準。
了解有关锁和安全的更多资讯。
霉菌和潮湿
所有房間不得出現由建築結構引起或與之相關的霉菌和潮湿。
结构完好
物业必须结构坚固且不受天气影响。
厕所
房屋的厕所必須運作良好並連接到：
- 将污水输送至处理厂的管线（网状污水处理系统）
- 允许的废水处理系统
- 地方议会批准的任何其他系统。
厕所必須位於物業內的某個單獨房間內，可以單獨放置，也可以位於浴室等適當的房間內，或位於浴室兼洗衣房內。
通风设备
出租物業的所有可居住房間必須有足夠的通风设备，包括浴室、淋浴間、衛生間和洗衣房。
物业必须满足澳洲建筑规范的适当通风要求，不同类型的房产有不同的通风要求。您可以在中搜寻资源。
防虫垃圾箱
租赁提供者必须提供垃圾箱和回收箱供租客使用。这些垃圾箱可以由当地议会提供，或只要它们防虫且符合议会垃圾倾倒收集标準，也可以在其他地方购买。
窗帘
可能用作臥室或起居區的房間，窗户必須安裝可關閉、阻擋光線並提供隱私的窗帘或百葉窗。
窗户
出租物業中所有可打開的外部窗户都必須安裝閂锁或锁，以防止從外部進入。
如果房产不符合最低标準，则租客拥有的权利
租客在签署租赁协议之前应检查物业，以确保其符合最低标準。
如果房产不符合最低标準，租客可以在签订协议前或入住前要求租赁提供者进行维修或改造。
如果已签订租赁协议，但租客尚未入住，而物业不符合最低标準，租客可以：
- 选择在达到最低标準之前不搬入该物业且不支付租金；或者
- 通知租赁提供者该房产不符合最低标準，立即终止租赁协议，无需支付任何费用；或者
- 仍然搬进去，然后提出紧急维修请求。
- 如果在租赁协议期间任何时间物业未达到最低标準，租客都可以要求紧急维修从而使物业满足标準。
出租物业提供者符合最低标準的责任
提供未能符合最低标準的物业将受到处罚。不按要求进行维修以使物业达到最低标準也会产生后果。
当租赁提供者未能维修房产时
如果租賃提供者未回應紧急维修請求，租客可命令，要求租赁提供者进行维修。
或者，如果维修费用低於2500澳元并且承租人有能力支付该费用，那麼租客可以自行安排维修。在这种情况下，租赁提供者将必须向租客偿还合理的维修费用。
痴颁础罢还可以命令在等待维修期间，将租金付款转入租金专用帐户一段时间（称為指定期间）。租金专用帐户是一个信託帐户，可以保管通常付给租赁提供者的租金。在指定期间结束时：
- 如果紧急维修已完成，租賃提供者可以申請讓VCAT將租金存入租金專用帳戶。
- 如果尚未修缮且物业不符合最低标準，租客可以向痴颁础罢申请将租金专用帐户的部分或全部租金付给他们。
因财务困境未能维修
在決定是否因未能維修物業而將租金轉入租金專用帳戶時，VCAT 將考慮租賃提供者是否陷入財務困境。
如果是这种情况，租赁提供者必须向痴颁础罢提供财务困境的书面证据。
法案相应章节
如果您想了解法律对出租物业最低标準的规定，您可以阅读的以下部分：
- 第 65A 條：佔用不符合最低租賃標準的出租物業
- 第 72 條：紧急维修
- 第 77 條：將租金存入租金專用帳戶